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小区容积率是指小区总用地面积与建设的房屋建筑面积之间的比值

  • 2021-02-08 19:36:56

小区容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

不同建筑容积率范围

1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

容积率的影响

1、人口密度:如小区的容积率高的话,那就说明小区的建筑物很多,也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话,对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所,或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。

2、内部规划问题:如小区容积率高,小区的绿化也会受到影响,同时还可能会造成楼间距小,以及车位紧张等状况,直接影响到业主们的生活品质。

3、安防问题:容积率高会增大小区人口密度,显然出入的人多了,那么外来人员也会增加,这样会降低小区的安保问题。

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