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新房容积率怎么计算很多人都不清楚

  • 2021-02-08 19:37:00

新房容积率计算公式为“容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积”。比如:在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

容积率太高的影响

容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。主要体现在:

1、人口密度大,私密性差:容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,人口杂,私密性差。

2、绿地少,道路狭窄:容积率太高的住宅,小区内绿地比例相应会减少,小区内道路狭窄,停车位不足,影响生活品质。

3、楼间距小,采光通风差:由于小区容积率太高,会造成楼间距过小,房屋的采光通风受影响。

4、安防问题:高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率太低的影响

1、居住的舒适度高:容积率太低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵:容积率太低的房子,价格也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

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