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容积率决定了小区内部居住环境的大小

  • 2021-02-08 19:36:59

1、概念不同:容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。居住密度是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度,是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面积密度指标的综合概念。

2、计算方式不同:容积率=总建筑面积÷总用地面积;居住密度中,人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面积密度不同指标的计算公式不同。

(1)人口密度:住宅区人口密度(毛)=住宅区总人口/住宅区总用地面积(人/公顷、万人/平方公里);住宅区人口密度(净)=住宅区总人口/住宅建筑总用地面积(人/公顷、万人/平方公里)。

(2)人均用地:人均住宅用地=住宅区总用地面积/住宅区总人口(平方米/人)。

(3)建筑密度:住宅区建筑密度(毛)=住宅区建筑基底总面积/住宅区总用地面积(%);住宅区建筑密度(净)=住宅区居住建筑基底总面积/住宅区居住用地总面积(%)。

(4)建筑面积密度:住宅区建筑面积密度(毛)=住宅区建筑总面积/住宅区总用地面积(平方米/公顷);住宅区建筑面积密度(净)=住宅区居住建筑总面积/住宅区居住用地总面积(平方米/公顷)。

容积率过高对居住的影响

对于开发商来说,容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低,主要体现在以下三点:

1.人口密度大:高容积率的住宅房子建的多,必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的基础设施产生压力,加剧设施老化。

2.内部规划差:高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高,绿地比例缩小,影响居住区内的生活环境和品质。

楼间距过近、道路狭窄、停车位不足等也是高容积率小区常出现的问题。

3.安防难度大:高容积率的小区居住密度大,出入人员会较多,大大提高了安防的难度和成本。

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