ATTOM数据解决方案，全美首屈一指的属性数据库的馆长和数据作为一种即服务(DaaS)，公布了其第二季度的2020特殊的第一属性数据提供商报告指出，美国各地的县级住房市场或多或少都受到了大流行的影响。报告显示，第二季度风险最大的地区位于东海岸和伊利诺伊州北部-聚集在纽约市，芝加哥，巴尔的摩和华盛顿特区等地区-而西部地区最少。
报告显示，从康涅狄格州到佛罗里达州以及伊利诺伊州的大部分州，在50个县中，有43个最容易受到大流行的经济影响。它们包括纽约市附近的11个郊区县，伊利诺伊州芝加哥地区的7 个县，华盛顿特区附近的5 个县和马里兰州巴尔的摩附近的4 个县。西部仅有的四个县在加利福尼亚，其他西海岸州或西南州则没有。
东海岸模式延续了2020年第一季度报告中确定的趋势，各州之间存在差异。先前的报告发现，新泽西州和佛罗里达州是风险最高的50个县中的24个，马里兰州有两个，伊利诺伊州有五个，加利福尼亚州只有一个。
根据当前面临可能丧失抵押品赎回权的房屋的百分比，抵押余额超过估计的房地产价值的房屋的比例以及支付主要房屋所有权费用所需的当地工资的百分比，市场被视为或多或少处于风险之中。
这些结论是根据对ATTOM的最新住房可负担性，房屋净值和止赎报告的分析得出的。排名基于美国 406个县中这三个类别的组合，并有足够的数据进行分析。县在每个类别中的排名都从最低到最高，并且总的结论基于这三个等级的组合。
这一发现浮出水面，有迹象表明，到2020年5月，该国大部分地区的房价增长停滞不前，其中西部价格较高的地区受到的打击最大。
“来自全国各地的房屋销售数据开始显示，八年的价格上涨可能已经结束，这是由于该病毒大流行造成的经济损失。现在做出任何明确的呼吁还为时过早，但是最新的数字显示乌云笼罩市场。” ATTOM数据解决方案首席产品官Todd Teta说道。“有了第二份关于大流行病潜在影响的特别报告，我们看到全国各地出现或多或少准备承受价格和其他市场条件下行压力的地方。在接下来的几个月中，应该有足够的数据来说明我们将很可能看到事情的发展。”
最脆弱的县聚集在纽约市，芝加哥，巴尔的摩和华盛顿特区附近
。2020年第二季度，美国50个风险最高的县中的大多数是由与大流行相关的住房市场问题造成的(包括406个县)该报告)位于纽约州纽约市，伊利诺伊州芝加哥市，马里兰州巴尔的摩市和华盛顿特区附近的大都市统计区域
它们包括纽约市郊区的11个：新泽西州的卑尔根，埃塞克斯，亨特登，米德尔塞克斯，苏塞克斯和联盟县，以及纽约的拿骚，奥兰治，罗克兰，萨福克和威彻斯特县。另外七-库克，迪卡尔布，都派鬲，肯德尔，湖，麦克亨利和威尔郡-是和周围芝加哥。
五个县和周围的华盛顿地铁排名前50最危险，其中包括查尔斯，乔治王子和弗雷德里克在马里兰州，和斯波特瑟尔和斯塔福德在弗吉尼亚州。四个位于马里兰州的东北部：巴尔的摩，卡洛尔，塞西尔和哈福德县。
在前50名中，有康涅狄格州的 8个县中有5 个县，其中包括利奇菲尔德，米德尔塞克斯，纽黑文，托兰和温德姆县。
在与爆发相关的问题中风险最高的前50个西部县中，只有加利福尼亚州的洪堡县，尤里卡大都市统计区，加利福尼亚州的马德拉县(默塞德市外)，加利福尼亚州里弗赛德县(洛杉矶市外)和沙斯塔县(雷丁)，CA。
在高风险县中出现了更多的无力住房，水下抵押和止赎活动
在2020年第二季度，最容易受到与病毒大流行有关的市场问题的50个县中，有43个县的主要房屋所有权成本(抵押，财产税和保险)消耗了当地平均工资的30%以上。其中包括纽约州威彻斯特县(纽约市以外)(占主要所有权成本所需平均本地工资的77.1%)，纽约州罗克兰县(纽约市以外)(占工资的71.1%);纽约州拿骚县(纽约市以外)(63.4%);加利福尼亚州里弗赛德(洛杉矶以外)(62.5%)和新泽西州卑尔根县(纽约市以外))(58.5%)。
到2020年第一季度，在风险最高的50个县中，有36个县至少有15%的抵押贷款在水下(业主所欠的债务超过其财产的价值)。在前50个县中水下率最高的国家包括新泽西州苏塞克斯县(纽约市以外)(占39.2%)。宾夕法尼亚门罗县(Wilkes-Barre以外)(36.3%); 新泽西州坎伯兰县(Vineland)(35.7%);路易斯安那州利文斯顿县(巴吞鲁日以外)(34.3%)和伊利诺伊州圣克莱尔县(密苏里州圣路易斯以外)(34.2%)。
2020年第一季度，在50个风险最高的县中，有750个住宅物业中有超过一个面临取消抵押品赎回权的行为。房价最高的国家包括新泽西州的坎伯兰县(Vineland)(每180个物业中就有一个面临可能的止赎);新泽西州苏塞克斯县(纽约市以外)(每210个中的一个);新泽西州卡姆登县(宾夕法尼亚州费城以外)(每231个中的一个);新泽西州的大西洋县(Atlantic City)(每293名居民)和伊利诺伊州威尔县(芝加哥以外)(每294名居民)。
风险最小的县集中在科罗拉多州，俄勒冈州，德克萨斯州和威斯康星州
2020年第二季度报告中包括的406个50个最不脆弱的县中，有26个位于科罗拉多州，俄勒冈州，德克萨斯州和威斯康星州。最大的包括德克萨斯州的哈里斯县(休斯敦);达拉斯，塔兰特和科林县都在达拉斯-沃思堡都会区和特拉维斯县(奥斯汀)。
在脆弱程度较低的县发现较低水平的无力住房，水下抵押贷款和止赎活动
在2020年第二季度与病毒大流行有关的市场问题中处于最低风险的50个县中，有19个州的主要房屋所有权成本(抵押，财产税和保险)消耗的土地不到当地平均工资的30%。其中包括温尼巴哥县(奥什科什)，威斯康星州(占主要所有权成本所需的当地平均工资的18.6%)，本顿县(罗杰斯)，阿拉巴马州(占工资的21.1%);威斯康星州拉辛县(密尔沃基以外)(21.4%);威斯康星州希博伊根县(21.6%)和密西根州门罗县(底特律以外)(22.7%)。
到2020年第一季度，除了50个风险最低的县中的一个县外，其余的抵押贷款还不到15%。水下率最低的地区包括加利福尼亚州圣马特奥县(旧金山以外)(占2%);佛蒙特州奇滕登县(伯灵顿)(3.6%);华盛顿州金县(西雅图)(4.5%);德克萨斯州达拉斯县(4.7%)和俄勒冈州华盛顿县(波特兰以外)(4.9%)。
到2020年第一季度，在所有50个风险最低的县中，只有不到十分之一的房屋面临赎回权。止赎率最低的地区包括加利福尼亚州圣马特奥县(旧金山以外)(面临抵押品赎回权的12,566个物业中有一个);威斯康星州华盛顿县(密尔沃基周边)(6,259分之一);佛蒙特州奇滕登县(伯灵顿)(5,755分之一);威斯康星州的欧克莱尔县(1,471)和加利福尼亚的约洛县(萨克拉曼多)(4,306)。
报告方法
的ATTOM数据解决方案特别市场影响报告是基于ATTOM的2020年第一季度住宅止赎和水下房地产报告以及2020年第二季度房屋可负担性报告。(这些报告的新闻稿显示了每种报告的方法。)根据2020年第一季度取消抵押品赎回权申请的房地产百分比，未偿还抵押贷款余额超过预估市场的房地产百分比，对拥有足够数据进行分析的县进行排名。 2020年第一季度的价格和当地平均工资的百分比需要负担得起2020年第二季度拥有中位价房屋的主要费用。然后将排名加起来，以得出这三个类别的综合排名。每个类别的权重均相等。综合排名最低的县被认为最容易受到住房市场问题的影响。综合排名最高的人被认为是最不容易受到伤害的。